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            农业大棚内改建私家庄园 专家:系违法行为

            admin 2019-07-05 212人围观 ,发现0个评论

              据我国之声《新闻纵横》报导,500平米私家庄园,在北京只需十几万一套,不仅能住人,还能种菜、烧烤、垂钓,打造都市人的田园愿望。这样诱人的广告短信信任许奔驰a系列多人都收到过,但这样实惠的房子真的有吗?所谓私家庄园又是怎样的?

              央视记者上网查找“北京农家院”,发现此类信息举目皆是,记者随机联系了其间一条房源信息卖家。依照出售人员给的房源定位,记者来到坐落北京市昌平区一处名叫“六组成参观园”的当地,很快,看到一个自称是园区开发商的人。

              记者:都是大棚?

              园区工作人员:对,现在这边都是这种大棚方法的农家院,我们这个规划算是最大的。

              这位开发商向记者介绍,他们的园区占地300多亩,这类大棚方法的农家院现在共有200多套,在一套还未出售的所谓“毛坯房”前,开发商停了下来。

              园区工作人员介绍,交给一个毛坯房,大棚一百多平米,院一百六七十平米,一个小配房大约十七八平米。

              一套“毛坯房”20年的租借价格为17万元,签定合同后,租户能够根据自己的需求恣意装饰,假如嫌配房小,还能够在大棚里做文章。

              园区工作人员说,对此,国家没有硬性规范,棚里搭一个简易客厅或隔出一间卧室,都能够。

              开发商向记者介绍,园区内的大棚房水电煤完全,并且有网络和电视信号掩盖。为了展现大棚改造的作用,开发商还专门带记者来到公司负责人自己装饰的一套大棚房前。

            农业大棚内改建私家庄园 专家:系违法行为

              园区工作人员介绍,能够在院中心做个柴锅,朋友来了炖条鱼。首要看后期怎么打造自己的田园愿望。

              记者查询发现,在天津和河北,这样的状农业大棚内改建私家庄园 专家:系违法行为况相同存在。在河北廊坊大厂回族自治县,记者被当地出售人员带到一个叫做“玫瑰农庄”的园区。

              园区出售人员:每套占地650平米,48.8万元,房子100平米。那儿有一个,我传闻他们装饰花了七八十万。

              记者:七八十万能装成什么样?

              园农业大棚内改建私家庄园 专家:系违法行为区出售人员:屋里游泳池等都有。

              记者:还装游泳池?在哪挖?

              园区出售人员:棚里挖。

              记者看到,所谓的100平米房子,其实便是将原本的大棚改建。而在间隔“玫瑰农庄”不远处的“百合谷”,原本的种菜大棚现已被改建成一套套功用完全的住所,有的非常奢华。

              在天津武清,当地出售人员在一处要到2018年10月才干“交房”的园区里,对记者规划着“毛坯房”未来的装饰计划。“这是家门,进门之后,弄个停车位,这边再种树,农业大棚内改建私家庄园 专家:系违法行为建个假山凉亭都行。”

              花上10余万元就能在富贵城市边缘具有一处“世外桃源”,听起来确实让人心动,但在看房过程中,各地的出售人员都一向在着重同一件事,不论怎么装饰,大棚外观不能改,棚顶外的原料也有必要是薄膜或许阳光板一类的资料,这又是为何?

              园区出售人员解说,这儿的土地性质是农业用地,只需不改动外观,建房子没问题,确保航拍能看见大棚就能够。航拍十天半个月乃至一个月转一圈,国家方针有规则,农业性质的土地不能全盖上高楼。

              依照出售人员的介绍,记者所看望的园区土地运用性质均为设备农业用地。何谓设备农业用地?这样的运用方法是国家答应的吗?

              我国农科院农经所乡村开展研讨室主任夏英介绍,设备农业也是现代农业的一种类型,从性质上来说,归于农用地。

              2014年,国土资源部、农业部联合下发《关于进一步支撑设备农业健康开展的告诉》,清晰设备农业用地按农用地办理,设备农用地不得改动土地用处,制止私行或变相将设备农用地用于其他非农制作。

              依照《中华人民共和国土地办理法》规则,在农业大棚内制作“大棚房”的行为,归于损坏犁地或不合法占地等违法行为。我国政法大学国土资源法令研讨中心主任、我国地质大学特聘教授李显东表明,“大棚房”违背了我国所履行的世界上最严厉的土地用处办理制度,把农田变成带有农家乐日子的别墅。非经法定的程序同意,不能把农业用地变为其他工业、文娱用地,建筑“大棚房”是违背农业方面土地办理法令法规的违法行为。

              在北京市昌平区的园区里,记者看到开发商和租户签定的“农业参观园承揽合同”,上面写着“合同是根据《中华人民共和国土地办理法》的规则缔结”。

              毋庸置疑,制作“大棚房”归于违法行为,但久居都市的城市人在安静清闲的田园日子和低价价格的引诱下,确定了“大棚房”这份“靠不住的实惠”,他们大多以为,已然和开发商签定了租借合同,就满有把握。可是,这样一份合同真能保证租户的权益吗?

              李显东指出,表面上,这份合同,从权力和责任的内容,都不违背法令规则。可是问题在于合同背面伪装了一个违法行为。

              这份合同还许诺了合同期内如遇拆迁或国家征地,承租人自在出资部分将取得国家拆迁补偿,却对因违法建房导致房子被撤除的结果避而不谈。

              李显东表明,这叫“阴阳合同”,“阳合同”中一般不会呈现直接违背法令法规明文规则的条文,而“阴合同”,即两边当事人在农业大棚内改建私家庄园 专家:系违法行为心里边默许的合同,敞开商给了承租人一个大棚,实践上给了一个农地小别墅。事实上违背了我国关于土地用处控制和农业承揽办理的制止性、强制性规则。所以这份合同得不到法令保护。将来一旦被查办,承租人的出资全打水漂。

              专家表明,这类以合法方法掩盖不合法意图、违背法令及行政法规强制性规则所签定的合同应属无效,承租人的权益不能得到法令保证。关于此类“大棚房”,根据《中华人民共和国土地办理法》规则,应退还被不合法占用的土地,对违背土地利用总体规划的建筑物应撤除,康复土地原状;违法损坏犁地景象严峻的,应依法追究刑事责任。

              据了解,近年来,北京、天津、河北都现已对违规“大棚房”进行屡次整理和撤除。可是,这些被明令制止的违规“大棚房”却并没有因而绝迹,屡禁不止的背面,首要在于激烈的利益驱动。

              与一般违规建房不同,“大棚房”是以制作正规农业大棚为保护制作的违规项目。因而除了租金外,许多大棚还以设备农业的名义请求政府部门的方针补助。

              天津园区出售人员:我们是政府批阅合格的,有补助。

              记者:什么补助,农业补助?

              天津园区出售人员:对,建一个棚就有补助,之所以不能改动棚的外观,是因为要航拍,每年国家有农业扶持,鼓舞种菜。

              这笔补助终究补到谁的身上?

              我国农科院农经所研讨员钟钰表明,方针、文件一向鼓舞补助,首要给实践种粮者,或许实践出产者。承揽人要拿到补助,或许会把土地流通的价格略降一些。假如承揽人拿不到补助,就把价格略升一点。实践上,承揽人都从市场上,把补助和土地流通的费用,归纳考虑在一起。

              由此可见,不管补助终究补到谁的身上,关于开发商而言,都是一笔不会亏本的生意。补助加上租金,两端获利,促进不断有人挑选逼上梁山。

              钟钰表明,骗到国家补助,首要国家财政有丢失,其次补助原本用于出产农产品,却被拿来作为其他用处运用,短期部分范围内或许看不出对供需平衡的影响,长期由点及线或许导致供需不稳定。

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